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中商情报网讯:今年年初,任志强曾表明,2018年房价下降的城市可能会添加。除了燕郊房价暴降,我国最难买房的城市厦门房价也跌了,贱价回到两三年前。厦门二手房房价继续15个月跌落,随意一套房就挤出了50-100万的“水分”。厦门富人多,土地面积少,房价为何呈现跌落呢?
2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/平米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低,没想到只是一个月,地价又降了30%。
这五块地,都是底价或低溢价成交,就这样拿地的除了金地都是国企和央企,而金地也只敢参股,这块地坐落翔安南部新城,接近隧道口,18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价比较,这现已是腰斩!
专家以为,从最近的地块拍卖状况去看,厦门的周边商场均呈现土地流拍的状况,而现在厦门的土地商场定价相对合理,现在土地价格回归到两三年前的水平。
与全国大都城市房价从2015年下半年开端发动不同,早在2014年全国楼市处于低迷期时,厦门楼市便异军突起,当年新建住所平均价格超越2万每平。可是时局骤变,地价跌落,房价也不容乐观。业界人员表明,岛内房年跌约1万/㎡的举目皆是,岛外跌5000元/㎡,随意一套房就挤出了50-100万的“水分”。许多楼盘的价格现已回到了2016年末!从安居客的二手房价格曲线图来看,厦门房价的确下降了,就拿均价来说,跟上一年10月比,都下降了3000元/平米。从数据剖析来看,即便厦门的二手房价格现已较顶峰时有了较大起伏的下滑,现在的均价仍在4.5万每平左右,比肩一线城市。
另据国家统计局数据,6月厦门新房房价环比停涨,同比上涨0.7%,二手房环比跌落0.1%,同比跌落4.8%。现在厦门二手房房价环比接连15个月跌落,同比接连5个月跌落。
厦门房价为何会呈现跌落呢,首要必须得说的是,厦门在全国首先打出“限售”主力的,限价也坚持了近2年没有放松。商场挤水分,张望心情稠密,买涨不买跌,成交量下滑凶猛。其次,厦门限购后,户口无法操作,周边的各市的人都失去了购房资历。
7月的最终一天,中心定调“坚决遏止房价上涨”,显示出坚决调控楼市的信号。现在,房企融资困难,居民消费力缺乏,未来调控越来越严厉,或许真的如任志强的预言那样,渐渐的变多的的城市房价呈现跌落。
更多材料请参考中商工业研究院发布的《2018-2023年厦门房地产未来商场开展的潜力查询及出资时机研究报告》。
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