【48812】厦门房价跌落是真的吗？厦门房价为何跌落？

  中商情报网讯：今年年初，任志强曾表明，2018年房价下降的城市可能会添加。除了燕郊房价暴降，我国最难买房的城市厦门房价也跌了，贱价回到两三年前。厦门二手房房价继续15个月跌落，随意一套房就挤出了50-100万的“水分”。厦门富人多，土地面积少，房价为何呈现跌落呢？

  2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到只是一个月，地价又降了30%。

  这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地坐落翔安南部新城，接近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价比较，这现已是腰斩！

  专家以为，从最近的地块拍卖状况去看，厦门的周边商场均呈现土地流拍的状况，而现在厦门的土地商场定价相对合理，现在土地价格回归到两三年前的水平。

  与全国大都城市房价从2015年下半年开端发动不同，早在2014年全国楼市处于低迷期时，厦门楼市便异军突起，当年新建住所平均价格超越2万每平。可是时局骤变，地价跌落，房价也不容乐观。业界人员表明，岛内房年跌约1万/㎡的举目皆是，岛外跌5000元/㎡，随意一套房就挤出了50-100万的“水分”。许多楼盘的价格现已回到了2016年末!从安居客的二手房价格曲线图来看，厦门房价的确下降了，就拿均价来说，跟上一年10月比，都下降了3000元/平米。从数据剖析来看，即便厦门的二手房价格现已较顶峰时有了较大起伏的下滑，现在的均价仍在4.5万每平左右，比肩一线城市。

  另据国家统计局数据，6月厦门新房房价环比停涨，同比上涨0.7%，二手房环比跌落0.1%，同比跌落4.8%。现在厦门二手房房价环比接连15个月跌落，同比接连5个月跌落。

  厦门房价为何会呈现跌落呢，首要必须得说的是，厦门在全国首先打出“限售”主力的，限价也坚持了近2年没有放松。商场挤水分，张望心情稠密，买涨不买跌，成交量下滑凶猛。其次，厦门限购后，户口无法操作，周边的各市的人都失去了购房资历。

  7月的最终一天，中心定调“坚决遏止房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。现在，房企融资困难，居民消费力缺乏，未来调控越来越严厉，或许真的如任志强的预言那样，渐渐的变多的的城市房价呈现跌落。

  更多材料请参考中商工业研究院发布的《2018-2023年厦门房地产未来商场开展的潜力查询及出资时机研究报告》。

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