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积 18.1035 万 km2，海岸线km，中部和南部是平原，东部、北部和
岸 39km 纵深 1km 范围内，规划金边新城总面积约为 333km2。规划工业
（12）《城市道路路线）《城市道路路基设计规范》（CJJ194-2013）；
（19）《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）；
中国与东盟十国组建的自由贸易区，于 2010 年 1 月 1 日正式建成。
第二阶段：2011 年至 2015 年，全面建成自贸区阶段，即东盟越、老、
越南，总面积约 256.3 万 km2，总人口约 3.2 亿人。大湄公河次区域目前
柬埔寨城市化整体水平较低、发展缓慢，由 1950 年至 2010 年的 60
括欧盟 12 个国家、地中海和北非的 12 个国家。两大经济圈的 GDP 总量
占全球的 67%，陆海丝绸之路涵盖人口近 30 亿，经济总量规模达 23 亿
合作制定《欧柬 2014-2018 年合作战略框架》，旨在对柬埔寨政府的社
2015 年东盟经济共同体，并努力摆脱欠发达国家行列，力争于 2030 年进
和控制各类灾害投资 18.4 亿美元、扩大社会福利服务投资 9.223 亿美元、
积 18.1035 万 km2，海岸线km，中部和南部是平原，东部、北部和
进出口总量迅速增加，近 5 年进出口总额年均增长率为 14.7%，2014
2014 年制衣制鞋业产值约 57.2 亿美元，产品出口总额 54.8 亿美元，
占出口总额的 71.2%；至 2014 年底，全国共有制衣制鞋厂约 960 家，创
2014 年，全柬共接待外国游客 450.28 万人次，同比增长 7%，旅游
收入超过 25 亿美元，占 GDP 的 15.4%，创造 50 万个就业岗位。
2014 年，建筑业占全国 GDP 比重达 6.5%，宅、工业建设量大幅增
主要分为 2 种：排屋和公寓；市民大多购买排屋，宽 4m、长 16m 为
宽度 45m，相当于国内 4D 级机场。机场面积已不能够满足日渐增长的交通
3 号、21 号和 1 号公路通往金边市区，路幅较窄，相当于国内二级、三
深 5m，能够航行 4000—5000 吨级的轮船，相当于国内内河航道标准的
2014 年金边城市人口总数约为 200 万人，人口年均增长率为 2.5%；
略”、“2014-2018 年国家发展的策略计划”，均为加速柬埔寨的经济崛起而
（4）环境保护要求慢慢的升高，粗旷的发展路线）中国及四周的国家劳动力劳动成本上升带来产业转移；
2. 中国及四周的国家劳动力劳动成 立足现有优势产业基础， 利用现有优惠政策，积极发展资源
本上升带来产业转移； 在新的产业政策和工业形 精深加工和优势产业科技研发
3. 开发金边新城需要大量基础设 势下，将优越的资源优势 利用优惠政策争取研发资金，吸引
度较高，可达 39C，11 月~隔年 4 月为“旱季”，低温约 22 C。
根据美国气象总署 NOAA 数据，柬埔寨境内自 1916 年至 2014 年，
面积 333km2，南至湄公河北岸、西至湄公河东岸、北至干拉省和列恩省、
地面高程最高约为 18m，最低处约为 3m。规划区内河网纵横，水面丰富，
资料，湄公河最高水位为 11.2m，最低水位为 1.5m，平均水位 5-6m；规
规划居住用地 15.36 万 m2，占总建设用地面积比例 2.56%，园区居
（1）行政办公用地 1.38 万 m2，占建设用地面积比例 0.23%。
（2）医疗卫生用地 0.72 万 m2，占建设用地面积比例 0.12%，设置卫生
园区规划商业服务用地 17.22 万 m2，占建设用地面积比例 2.87%
公用设施用地 8.04 万 m2，占建设用地比例 1.34%。其中供水设施用
规划物流仓储用地 114.24 万 m2，占园区建设用地面积比例 19.04%。
规划工业用地 388.92 万 m2，占园区建设用地面积比例 64.82%。
堰采用顶宽 2.0m，坡比 1:2 的斜坡土堤，内侧吹填砂土；南侧和东侧围
堰考虑行车要求，采用顶宽 14.0m，坡比 1:2 的斜坡土堤，内侧吹填砂土 。
区域号 挖方量（m3） 填方量（m3） 面积（m3） 自然标高（m） 设计标高（m）
（1）园区主干道：规划形成一纵一横主干路系统，道路红线 园区主干道横断面
（2）园区次干道：规划形成两纵三横次干路系统，道路红线 园区次干道横断面
性沥青砼厚 4cm、中粒式普通沥青砼厚 6cm、乳化沥青稀浆封层 0.6cm、
乳化沥青稀浆封层 0.6cm、2.0MPa 水泥稳定石屑厚 30cm，总厚度为
C20 透水混凝土基层厚 10cm；级配碎石垫层厚 10cm，总厚度 28cm。
7.2.2 线）真空联合堆载预压原则上按 1.2～2.0 万 m2 分为一个处理区。
（2）打设塑料排水板，插板采用 SPB 系列 C 型，间距 1.0m，正三角
（6）按照 900～1100m2 配一台真空泵的原则进行配置真空泵，要求采
（11）满载后抽真空联合堆载预压时间应不小于 100 天，100 天后由各
（12）设计的基本要求膜下线kpa 后，连续抽线）由沉降观测数据推算工后沉降，结合实测沉降速率确定抽真空停
根据日最大用水量 4.7×104m测算，其中工业用水量为 3.7×104m，
娜湖南侧，湄公河以北，解决能力为 15×104m/d，占地 20 公顷。随着新
于威内环东线西，内环南线南，湄公河以北，解决能力为 15×104m/d，占
道最小覆土 1 米，管径 dn300～dn800，管材采用高分子聚乙烯双壁波纹
规划区道路布置，管道最小覆土 1 米，管径 d250～d600，管材采用钢筋
5.80 万 kW，按照分期建设的原则，园区近期日最大总用电负荷为 3.70
足未来发展的需求下，近期规划建议在园区外选址新建 220kV 变电站 1
座（由业主负责），本区域园区内规划新建 20kV/0.4kV 变、配电所和箱
式变电站若干；远期可增加 20kV/0.4kV 变、配电所及箱式变电站的数量，
20kV 配变电所和 20/0.4kV 变电所进线电源皆为双回路电源，其 20kV
（ISDN）、多媒体应用、局域网互联、Internet 接入等，为现代化管理提
度通信系统宜分期建设，初期规模按 5 信道，200-500 移动用户考虑，终
（3）局域网宽带互联网（Internet）接入方式能采用单独接入方式。
=1 ：0.25：0.2。结合园区总体规划情况，燃气用气量估算为 382.5 万
（5）按照园区面积计算，布局一级普通消防站 1 座（占地面积 2.0 万
积 4—7km2 为宜：消防站应布局于责任区中心，同时应处于交通便利的地点，
小于 DNl00mm。室外消火栓沿道路设置，并宜靠近十字路口；室外消火栓
的统计资料，湄公河最高水位为 11.2m，最低水位为 1.5m，平均水位 5-6m；
用，总费用为 67.58 亿元，其中工程直接费为 57.79 亿元，详细结果汇于
项目总工期 4 年，各年投资占比分别是 20%、30%、30%、20%。
该项目附近老城区土地出售价格在 2000~6000 美元/m2 不等，据此估
算该项目土地出售价格如下：居住用地、商业用地 2000 美元/m2，物流
25.01%，大于相应的基准收益率 12%，财务净现值所得税前、所得税后
分别为 537876.42 万元、222762.11 万元，投资回收期所得税前、所得税
后分别为 4.41 年、5.51 年。表明本项目能够满足行业要求，而且具有较
证券之星估值分析提示凤凰航运盈利能力平平，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价偏高。更多
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