【48812】专家：房地工业营改增 “对开发商影响不大”

  依据报导，现在财税部分渐渐的开端着手对房地工业进行“营改增”调研，房地工业经营税改缴增值税后，税率有很大的可能性为11%。

  报导指出，本年3、4月间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业现已将调研材料交给相关财税部分。致电该批房企，得到的答复均为没听到相关音讯，中粮地产相关担任人称，他们未收到财税部分的调研要求。

  现在，房地工业经营税率是5%，房地工业经营税改缴增值税后，税率或达11%。浙江省浙报传媒地产研讨院院长丁建刚对此的解读是，由于建筑业的税率在财税【2011】110号文中规则的是11%，因而人们这样推导和猜想房地产“营改增”后的税率。

  在税率调整，房地产开发商的盈余将受影响的言论声中，早报从多位开发商和分析师处得悉，房地工业假如进行“营改增”，对开发商影响不大。

  经营税是对在我国境内供给应税劳务、转让非钱银性财物或出售不动产的单位和个人，就其所获得的经营额征收的一种税。增值税是对出售货品或供给加工、修补修配劳务以及进口货品的单位和个人，就其完成的增值额征收的一种税。现在，增值税是国际上比较盛行的税种，也是税收变革的方向。

  “浅显点说，经营税是按经营额交的，而增值税是减去本钱后交的。”中房信分析师薛建雄说到，依据曾经的市场环境来看，土地开发本钱占房价非常大的比率，“营改增”后，赢利高的房企就会多缴税，而赢利低的中小型房企可以少缴税。关于以中低赢利率项目为主的房企，其实是利好的。

  上海易居房地产研讨院研讨员严跃进告知早报，增值税的效应关于供给链条杂乱的工业有比较大的影响，而房地产触及的环节比较多。

  严跃进表明，此前征收经营税，往往使得产品重复计税。一起，部分房企在经营额上做文章，变现逃税。经过增值税，可以使房地产开发、出售的各个交税环节明晰，也能表现公平性。换言之，一些开发节奏快的房企触及的开发环节比较少，“营改增”将利好税务结构的优化，并使得此类房企表现出竞赛优势。

  多位开发商的反响也是“影响不大”。某开发商表明，“现在政府对经营税、土地增值税、土地使用税等的征收，总计已达到11%左右。假如房地产‘营改增’之后，税率定为11%，所交纳的数额和现在比，不会相差太多。”

  严跃进则表明，增值税的税率的确比经营税的税率高，首要影响的是出售回款和净利率，整体上会加大房地产企业的税务担负。除非在实际操作的流程中可以抵扣比较大的进项税额，但其估量抵扣税额不会太大。

  进项税额是指，交税人购进货品或应税劳务所付出或许承当的增值税税额。因而，进项税额的巨细必定的联系到交税额的多少。

  德佑地产研讨总监陆骑麟表明，“开发商在开发过程中，存在很多的‘费’，并非‘税’，并且每个当地征收的费用也不一样，因而我们不可以一致地看待此项方针对开发商的影响。”

  薛建雄指出，现在我国房地产财务管理还比较弱，“营改增”的变革估量还得过几年才推动得了。